Điều tiết thị trường bất động sản: Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo mục tiêu kéo giảm giá chung cư xuống mức hợp lý
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang có những dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự bền vững, Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (ngày 13/1/2026) đã phát đi một thông điệp mạnh mẽ từ Chính phủ: Phải kéo giảm giá nhà xuống mức hợp lý. Đây không chỉ là một chỉ đạo hành chính mà còn là một định hướng pháp lý quan trọng, mở đường cho hàng loạt chính sách điều tiết trong năm 2026.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
1. Nhận diện "điểm nghẽn" giá nhà và rủi ro pháp lý
Theo đánh giá tại phiên họp, dù năm 2025 thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tăng trưởng tốt hơn năm 2024, nhưng "cơn sốt" giá cục bộ vẫn là một thực tế đáng quan ngại. Đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, phân khúc chung cư thương mại đang thiết lập mặt bằng giá mới, xa rời thu nhập thực tế của đại đa số người dân.
Dưới góc độ pháp lý kinh tế, việc giá nhà tăng phi mã không chỉ gây bất ổn an sinh xã hội mà còn tạo ra rủi ro cho hệ thống tài chính. Hiện tượng đầu cơ, thổi giá, hay tình trạng đấu giá đất rồi bỏ cọc là những hành vi làm méo mó thị trường, đòi hỏi phải có chế tài xử lý nghiêm minh hơn nữa.
2. "Kiềng ba chân" trong giải pháp điều hành
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ rõ mục tiêu của năm 2026 là đưa giá nhà, đặc biệt là nhà ở thương mại, về mức phù hợp với sự phát triển chung của đất nước. Để hiện thực hóa điều này, cơ quan điều hành đang hướng tới ba trụ cột chính sách:
- Thứ nhất: Hoàn thiện và thực thi thể chế.
Năm qua, việc ban hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản cùng các Nghị định hướng dẫn đã tháo gỡ phần lớn vướng mắc pháp lý cho hàng ngàn dự án. Nhiệm vụ trọng tâm sắp tới là các Bộ, ngành (Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường, Tài chính...) phải tiếp tục rà soát, không để xảy ra khoảng trống pháp lý khiến dự án bị đình trệ, nguyên nhân chính dẫn đến thiếu nguồn cung và đẩy giá nhà lên cao.
- Thứ hai: Công cụ tài chính và tín dụng.
Chính sách tín dụng BĐS sẽ được kiểm soát theo hướng "nắn dòng chảy". Vốn sẽ được ưu tiên cho các động lực tăng trưởng thực, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền. Ngược lại, tín dụng cho đầu cơ sẽ bị siết chặt. Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế đối với nhà đất thứ hai và đất bỏ hoang. Đây được xem là công cụ pháp lý hữu hiệu nhất để "hạ nhiệt" đầu cơ, buộc dòng tiền phải chảy vào sản xuất kinh doanh thay vì găm giữ đất đai.
- Thứ ba: Thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội.
Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và chương trình cải tạo chung cư cũ không chỉ là nhiệm vụ an sinh mà còn là giải pháp cân bằng cung - cầu. Việc tháo gỡ thủ tục pháp lý để các dự án này sớm khởi công sẽ tạo ra đối trọng, buộc phân khúc thương mại phải điều chỉnh giá cạnh tranh hơn.
3. Tăng cường thanh tra, giám sát
Một điểm nhấn quan trọng trong chỉ đạo của Thủ tướng là công tác hậu kiểm. Các cơ quan chức năng sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong hoạt động kinh doanh BĐS.
Các hành vi vi phạm như huy động vốn trái phép, thổi giá, lừa đảo khách hàng, hay chây ỳ trong triển khai dự án sẽ bị xử lý nghiêm. Đồng thời, các địa phương phải chịu trách nhiệm rà soát, thu hồi các dự án chậm tiến độ, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
Lời kết
Thông điệp "kéo giảm giá nhà" không phải là mệnh lệnh phi thị trường, mà là sự can thiệp cần thiết của Nhà nước bằng công cụ pháp luật để đưa thị trường về quỹ đạo lành mạnh. Năm 2026 hứa hẹn sẽ là năm của sự "thanh lọc" mạnh mẽ. Với hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và quyết tâm chính trị cao, người dân hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào một thị trường bất động sản minh bạch hơn, nơi giấc mơ an cư trở nên gần hơn với tầm tay.
Liên hệ ngay để được Luật sư, Chuyên viên pháp lý hỗ trợ kịp thời:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
